MaPrimeRénov' : copropriétés, quels travaux sont concernés ?

MaPrimeRénov' Copropriété : un dispositif collectif au service de la performance énergétique

Depuis quelques années, le dispositif MaPrimeRénov'?Copropriété s'impose comme une solution clé pour accompagner les copropriétés dans leur transition énergétique. À la différence de la version " individuelle " de MaPrimeRénov', cette version collective cible les ensembles liés par un syndicat de copropriétaires. Elle permet de mobiliser des fonds pour des travaux sur les parties communes ou des équipements collectifs, dans l'objectif d'améliorer globalement la performance énergétique de l'immeuble.
 
L'ambition est double :

• D'une part, gagner en confort thermique : réduire les pertes de chaleur, limiter la surchauffe en été, offrir à tous les copropriétaires un cadre de vie plus sain et plus agréable.
• D'autre part, réduire la consommation énergétique et donc les charges collectives à terme, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Le fait de pouvoir dire " notre immeuble est plus économe " est aujourd'hui un argument important pour les résidents comme pour les futurs acquéreurs.

Le principe est clair : la copropriété vote un programme de rénovation, elle réalise des travaux éligibles, et l'État apporte un soutien financier proportionnel à l'ampleur du gain énergétique envisagé.

Différence entre MaPrimeRénov' individuelle et MaPrimeRénov' Copropriété

Il est essentiel de bien comprendre la distinction, car les démarches, les bénéficiaires et les critères ne sont pas exactement les mêmes :

• Avec MaPrimeRénov' " individuelle ", chaque propriétaire peut déposer son propre dossier, pour son logement privé (parties privatives) et selon ses ressources.
• Avec MaPrimeRénov' Copropriété, c'est la copropriété dans son ensemble, via le syndicat des copropriétaires, qui est le demandeur. Les travaux concernent principalement les parties communes ou des équipements collectifs. Cette approche collective permet de mutualiser les efforts.

Rôle du syndicat des copropriétaires et du syndic

Dans cette configuration collective, plusieurs acteurs entrent en jeu :

• Le syndicat des copropriétaires (via l'assemblée générale) doit voter le principe des travaux : quel programme, quel scénario, quel budget. C'est une étape importante pour légitimer la démarche.
• Le syndic (qu'il soit professionnel ou bénévole) prend en charge la demande d'aide, le suivi administratif, et la répartition des coûts entre copropriétaires selon les tantièmes.
• Il est également nécessaire de faire appel à un accompagnement spécifique : un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) ou un maître d'œuvre selon l'ampleur des travaux, afin de garantir une démarche fiable, techniquement pertinente et conforme aux exigences de l'aide.

Les conditions d'éligibilité : qui peut en bénéficier et sous quelles contraintes ?

Toutes les copropriétés ne peuvent pas prétendre à MaPrimeRénov' Copropriété.
L'aide s'adresse aux copropriétés composées d'au moins 75 % de lots d'habitation principale, c'est-à-dire occupés à titre de résidence principale par leurs propriétaires ou leurs locataires. Les bâtiments doivent avoir plus de 15 ans, condition essentielle pour éviter de subventionner des constructions récentes déjà performantes.
 
La démarche est collective : c'est le syndicat des copropriétaires qui dépose le dossier, après validation du projet de travaux en assemblée générale. Les copropriétés en difficulté ou en plan de sauvegarde peuvent, elles aussi, y prétendre, avec parfois des aides renforcées.
Les aides visent les travaux réalisés sur les parties communes (toiture, façades, planchers, réseaux, chaufferie…) ou sur des équipements collectifs (chauffage, ventilation, eau chaude).

Les interventions purement privatives, par exemple, l'isolation d'un seul appartement, ne peuvent pas être financées par MaPrimeRénov' Copropriété.
En revanche, les copropriétaires peuvent, à titre individuel, solliciter une aide complémentaire via MaPrimeRénov' " classique " pour leurs parties privatives (fenêtres, radiateurs, etc.), à condition que ces travaux s'inscrivent dans la logique globale de rénovation.
 
Pour être éligible, les travaux doivent permettre un gain énergétique d'au moins 35 % sur la consommation conventionnelle du bâtiment. Ce seuil constitue la condition clé du dispositif : sans cette amélioration mesurable, aucune aide ne peut être accordée.
Un audit énergétique préalable est donc obligatoire pour établir l'état initial du bâtiment et définir le scénario de rénovation le plus pertinent.

Autres obligations et accompagnement

Le recours à un accompagnateur agréé (assistant à maîtrise d'ouvrage – AMO) est fortement encouragé, voire obligatoire dans certains cas, pour aider la copropriété à :

• Monter le dossier de subvention ;

• Coordonner les études et les entreprises ;

• S'assurer du respect des exigences techniques et administratives.

Cet accompagnement garantit la fiabilité de la démarche et sécurise le versement des aides. Il peut d'ailleurs être financé par MaPrimeRénov' Copropriété.

Les travaux éligibles à MaPrimeRénov' Copropriété

Le dispositif finance les travaux collectifs visant une amélioration globale de la performance énergétique de l'immeuble. L'objectif est de réduire les déperditions, moderniser les installations et accroître le confort des occupants.

Travaux d'isolation

Les opérations les plus courantes concernent l'isolation thermique de l'enveloppe du bâtiment :

• Toitures et combles, souvent responsables de près de 30 % des pertes de chaleur ;
• Murs extérieurs, planchers bas et pignons ;
• Remplacement ou amélioration des menuiseries communes (fenêtres, portes).

Chauffage et production d'eau chaude

MaPrimeRénov' Copropriété soutient la modernisation du chauffage collectif :

• remplacement des chaudières vétustes,
• installation d'équipements à haute performance énergétique,
• raccordement à un réseau de chaleur renouvelable,
• les systèmes de régulation et d'équilibrage du réseau (vannes thermostatiques, sondes, équilibrage hydraulique) sont également pris en compte.

Ventilation et qualité de l'air

L'aide couvre aussi la mise en place ou la rénovation d'un système de ventilation efficace, indispensable pour éviter les problèmes d'humidité et garantir un bon renouvellement d'air dans les logements rénovés. On parle principalement de VMC double flux ou encore de VMC simple flux hygroréglables.

Énergies renouvelables et solutions complémentaires

Les projets intégrant des énergies renouvelables sont éligibles, dès lors qu'ils participent à la performance énergétique globale du bâtiment.
On note par exemple :

• les pompes à chaleur,
• les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques collectifs.

Montant des aides et cumul possible avec d'autres dispositifs

Le montant de MaPrimeRénov' Copropriété dépend du coût total des travaux et du gain énergétique obtenu.
L'aide représente jusqu'à 25 % du montant des travaux, dans la limite de 15 000 € par logement, dès lors que la rénovation permet un gain énergétique d'au moins 35 %.
 
Des bonus supplémentaires peuvent s'ajouter :

• 500 € par logement si la copropriété sort du statut de " passoire énergétique " (étiquette F ou G) ;
• 500 € par logement si le bâtiment atteint le niveau " Bâtiment Basse Consommation " (BBC) après travaux ;
• Une aide à l'accompagnement couvrant jusqu'à 30 % du coût de l'assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO).

 
Les copropriétaires occupants ou bailleurs peuvent aussi bénéficier, à titre individuel, d'une aide complémentaire MaPrimeRénov', calculée selon leurs revenus.
Enfin, MaPrimeRénov' Copropriété est cumulable avec d'autres dispositifs, notamment les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), certaines aides locales proposées par les collectivités, et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour financer le reste à charge.

Démarches et étapes pour obtenir la prime en copropriété

L'obtention de MaPrimeRénov' Copropriété suit une procédure collective et encadrée, pilotée par le syndic au nom du syndicat des copropriétaires.
 

1. Vote du projet en assemblée générale
   Avant toute démarche, les copropriétaires doivent voter le principe des travaux, le choix des entreprises et la demande de subvention.
2. Audit et montage du dossier
   Un audit énergétique est réalisé pour mesurer les performances initiales du bâtiment et définir les travaux nécessaires pour atteindre le gain de 35 %.
   L'accompagnateur ou l'AMO constitue ensuite le dossier administratif sur la plateforme France Rénov', avec devis, plan de financement et pièces justificatives.
3. Instruction et notification de l'aide
   L'Agence nationale de l'habitat (Anah) instruit le dossier et notifie le montant de l'aide accordée à la copropriété avant le démarrage des travaux.
4. Réalisation et versement
   Après la réception des travaux et la vérification des justificatifs, la prime est versée au syndicat des copropriétaires, qui la répartit entre les lots selon les tantièmes ou le mode de calcul voté en assemblée.

Les bénéfices d'une rénovation subventionnée en copropriété

Au-delà du soutien financier, MaPrimeRénov' Copropriété représente une véritable opportunité de valorisation pour le patrimoine collectif.
Une rénovation énergétique bien conduite permet d'abord une baisse significative des charges communes, grâce à la réduction de la consommation de chauffage et d'eau chaude. Ces économies, perceptibles dès les premières factures, améliorent le pouvoir d'achat des occupants tout en stabilisant les budgets de copropriété.
 
Sur le plan patrimonial, les immeubles rénovés gagnent en attractivité et en valeur. Un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) devient un argument fort lors d'une vente ou d'une mise en location.
Les travaux contribuent aussi à un meilleur confort thermique et acoustique :

• température plus stable,
• air plus sain,
• réduction des nuisances liées aux équipements vétustes.

 
Enfin, ces projets s'inscrivent dans une logique plus large : celle de la transition énergétique et de la décarbonation du parc immobilier français. En rénovant collectivement, les copropriétés participent à l'effort national tout en améliorant durablement leur cadre de vie.